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不動産の売却や処分でお悩みの方へAbout Sale Of Real Estate

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当社にはお金の専門家「ファイナンシャルプランナー」がいます!

不動産を所有されている方へ・・・。今、どうすべきかお悩みではありませんか? 当社ではあなたの「どうしよう?」に誠意をもってお答えします。 景気もまだまだ先行き不透明な中、あなたの大切な資産を無駄にしないために様々な角度からアドバイスさせて頂きます。不動産の処分売却は、経験豊富かつお金の専門家「ファイナンシャルプランナー」がいる当社にぜひお任せ下さい。まずは悩まずお気軽にご相談ください。

セイワハウジングはあなたの「?」を全力でサポート!

  • 転勤や家族の事情等で転居しなければならないが現在の持家をどうしよう?
  • 一戸建てやマンションに買い替えや住み替えをしたいがどうしたらよいか?
  • 不動産を売るのに諸経費はいくらかかるの?また税金はかかるの?
  • 相続や贈与で土地や建物等の不動産を取得したがどう処分したらよいか?
  • 債務整理や資産整理等で所有不動産を売却して現金化したい。
  • 未活用の土地や建物を所有しているが固定資産税等の維持費がもったいない。
  • 以前から土地や建物を貸しているが年齢的にもそろそろ手放したほうがよいか?
  • 現在既に売りに出しているもののなかなか売れなくて困っている。…etc
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不動産売却までの流れThe Flow Of Sale

先にも触れたとおり、売却を検討する理由は様々です。そしてそれに伴い、多くの方が不安や疑問などの悩みを抱えることと思います。不動産の売却は、購入と同じく何度も経験するものではありません。そこでここでは不動産売却に際しての一般的な流れをご紹介いたします。全体の流れを事前に理解しておくことは、今後のお客様の行動をスムーズに進めるための道しるべにもなり、非常に重要なファクターとなります。但し、あくまでも基本的な流れですので、お客様の置かれている状況により対応や順番等が異なる場合もございます。詳細につきましてはお気軽に当社までお問い合わせください。それでは不動産売却の一般的な流れを確認していきましょう!

お客様からのヒアリング まずはお客様からのご要望や相談事項を伺います

 売却を検討される方が抱えている問題や状況等はお一人おひとり異なり、当然ニーズも千差万別です。当社では、
 まずご売却を検討されている理由は何か、そしてどのような問題が潜んでいるかをお客様から聞かせて頂くことで、  売却以外の方法の模索や、売却に際しての悩みについて適切なアドバイスを行ないます。

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ご所有不動産の価格査定 次に現在の相場がいくらなのかを確認して頂きます

 売却を検討される際に最も気になるのが、「いくらで売れるのか?」ではないでしょうか。当社では最新の取引相場
 を使用し、物件の条件等を加味した上での価格意見書(査定書)を作成・提示いたします。あなたが知りたい「いく
 らで売れるか?」をその根拠も交えながら分かりやすく解説させて頂きます。査定はもちろん無料です。

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ご売却の検討・熟慮 売却されるか否かを十分検討して頂きます

 売却に際してのアドバイス及び査定書の結果を踏まえ、お客様の大切な資産を実際に売りに出されるかどうか、お客様
 ご自身で十分に検討・考慮して頂きます。なお、当社の方からしつこく売却を勧めたりは決していたしません。当社で
 はお客様の判断を最優先いたしますので、どうぞご安心ください。

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媒介契約の締結と諸条件の設定 売却される場合は当社と媒介契約を締結させて頂きます

 売却を決断され、かつ当社に売却の仲介をお任せ頂ける場合は媒介契約を締結することになります。お客様が希望する
 仲介のサービス内容とその対価である手数料などを明確にするための大切な書類です。仲介業務に関するトラブルを未
 然に防ぐためにも、お客様のご要望や当社のサービス等を踏まえた諸条件等をしっかりと設定いたします。なお、媒介
 契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3つがあります。

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販売活動の開始〜買い手探し 様々な広告宣伝展開で購入希望者との早期成約を目指します

 いよいよ買い手(購入者)を探すことになりますが、ここで重要なのがやはり宣伝広告です。当社では現代社会のIT化
 におけるインターネット関連の広告はもちろん、チラシ広告の配布や情報誌等への掲載、オープンハウスの実施など、
 アナログ的な基本営業活動も怠りません。当社では、お客様やその物件に応じた最適な広告宣伝展開をして参ります。

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買い手との売買契約 購入者(買主)と条件等が合意されれば売買契約を締結します

 購入希望者が見つかり、価格やその他諸条件等が「売主」「買主」ともに合意に至った場合、売買契約を締結いたしま
 す。また、売買契約書への署名捺印の際には、基本的に「買主」から手付金を受領いたします。なお、「買主」が住宅
 ローンをくむ場合が多いので、売買契約から最終的な物件のお引き渡しまで通常1ヶ月〜2ヶ月ほどかかります。

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物件の引き渡し 購入者(買主)の代金支払準備と売却物件の引渡し準備が整えばお引き渡しです

 「買主」側のローン承認等、売買代金支払いの準備が整い、かつ物件の引き渡し条件まで整うと、いよいよお引き渡し
 となります。この引渡日のことを不動産業界では「決済」とも言います。通常、「売主」「買主」「司法書士」「不動
 産業者」が一堂に会し、売買代金の受理、鍵等の引き渡し、所有権の移転登記に関する手続き等が行なわれます。も
 し、ご売却の物件に抵当権等がついている場合は、残債の返済とともに抵当権の抹消もこの日に済ませます。また、お
 引き渡し日には権利証(登記識別情報)や印鑑証明書、実印、運転免許証等の本人確認書類等が必要となりますので、
 事前に確認・準備しておきましょう。
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確定申告 売却した年の翌年の確定申告時期に不動産譲渡の申告をします

 不動産を売却すると確定申告が必要になります。基本的に、売却による利益がある場合は譲渡所得税がかかることにな
 りますが、売却損(利益がない)や自身が居住していたマイホームを売る場合などは税金がかからないケースが多いで
 す。元々ご自分で買われた物件か、相続で取得した物件かでも状況が変わってきますので、売却を検討される場合には
 必ず事前に確認、相談した上で実際に売却するようにしましょう。当社では売却する・しないに関わらず、まずお客様
 の状況をヒアリングし、適切なアドバイスを行なっております。
まずは悩まずお気軽にご相談ください!
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