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不動産の管理や入居募集でお悩みの方へAbout Lease and Property Management

クエスチョン
当社にはお金の専門家「ファイナンシャルプランナー」がいます!

不動産を所有されている方へ・・・。今、どうすべきかお悩みではありませんか? 当社ではあなたの「どうしよう?」に誠意をもってお答えします。 景気もまだまだ先行き不透明な中、あなたの大切な資産を無駄にしないために様々な角度からアドバイスさせて頂きます。不動産の募集管理は、経験豊富かつお金の専門家「ファイナンシャルプランナー」がいる当社にぜひお任せ下さい。まずは悩まずお気軽にご相談ください。

セイワハウジングはあなたの「?」を全力でサポート!

  • 使用していない持家やマンションがあるけど、誰かに貸せないものか?
  • 活用していない土地を所有しているが、駐車場などで貸せないか?
  • 相続や贈与で土地や建物等を取得したが、しばらく使わないので誰かに貸せないか?
  • 転勤等で現在のマイホームに住めなくなるが、将来戻るまで売りたくないんだけど・・・。
  • 空室があってなかなか埋まらない。困った、どうしよう?
  • 家賃の集金や入居者からのクレーム処理など自主管理は面倒。何とかならない?
  • 今まで管理を任せていた不動産屋が廃業した。これからどこに任せたらいいの?
  • 投資用にとビルやマンション・アパート等を購入したいが管理面が不安。…etc
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不動産を貸す(管理委託する)までの流れThe Flow Of Lease and Property Management

先にも触れたとおり、不動産を貸す、もしくは管理委託を検討する際の理由は様々です。そしてそれに伴い、多くの方が不安や疑問などの悩みを抱えることと思います。そこでここでは不動産を貸す、もしくは管理委託をする際の一般的な流れをご紹介いたします。全体の流れを事前に理解しておくことは、今後のお客様の行動をスムーズに進めるための道しるべにもなり、非常に重要なファクターとなります。但し、あくまでも基本的な流れですので、お客様の置かれている状況により対応や順番等が異なる場合もございます。詳細につきましてはお気軽に当社までお問い合わせください。それでは不動産(住まい)を貸す、もしくは管理委託をするまでの一般的な流れを確認していきましょう!

お客様からのヒアリング まずはお客様からのご要望や相談事項を伺います

 不動産(住まい)を貸したり、管理を委託することを検討される方が抱えている問題や状況等はお一人おひとり異な
 り、当然ニーズも千差万別です。当社では、まず不動産を貸したい理由や管理委託をしたい理由は何か、そしてどのよ
 うな問題が潜んでいるかをお客様から聞かせて頂くことで、貸す以外の方法の模索や、貸すことに際しての悩みについ
 て適切なアドバイスを行ないます。

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賃料の査定と収支の確認 次に周辺の賃料相場の確認と収支バランスについて確認頂きます

 貸すことを検討される際に最も気になるのが、「いくらで貸せるのか?」ではないでしょうか。周辺の賃料相場を知る
 ことは家賃設定の際の重要な指標ともなり、また収入と支出の試算を行なう上でも必ず必要となってきます。当社では
 相場の提示はもちろん、収支に関するアドバイスも行なっております。相談はもちろん無料です。

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検討および熟慮 貸されるか(管理委託するか)否かを十分検討して頂きます

 貸す(管理委託する)際のアドバイスおよび賃料や収支バランスの結果を踏まえ、お客様の大切な資産を実際に賃貸に
 出されるかどうか、お客様ご自身で十分に検討・考慮して頂きます。なお、当社の方からしつこく売却を勧めたりは決
 していたしません。当社ではお客様の判断を最優先いたしますので、どうぞご安心ください。

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業務依頼と諸条件の設定 貸される(管理委託される)場合は正式に当社へご依頼頂きます

 ご検討の結果、入居者の募集を依頼する場合は仲介業務を、管理を依頼する場合は管理業務を当社にご依頼頂くかたち
 となります。なお管理業務に関しましては、当社と管理委託契約を締結させて頂きます。また仲介業務の場合には、
 ケースよって媒介契約を締結させて頂くこともございます。そしてご依頼の際には、仲介業務や管理業務に関するトラ
 ブルを未然に防ぐためにも、お客様のご要望や当社のサービス等を踏まえた諸条件等をしっかりと設定いたします。

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入居者募集(管理)業務の開始 様々な広告宣伝展開での早期入居者発見と安心管理を目指します

 入居者を募集する際に重要なのがやはり宣伝広告です。当社では現代社会のIT化におけるインターネット関連の広告は
 もちろん、チラシ広告の配布や情報誌への掲載、看板設置などアナログ的な基本営業活動も怠りません。当社では、お
 客様やその物件に応じた最適な広告宣伝展開をして参ります。また、管理業務の場合は入居者からの賃料受領やクレー
 ム処理、滞納家賃の催促、入居時退去時における一切の処理等々の管理全般の活動を開始いたします。

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借り手との賃貸借契約 入居希望者(借主)と条件等が合意されれば賃貸借契約を締結します

 希望者が見つかった場合、入居申込者や保証人等の審査を行ないます。ケースによっては、家賃保証会社の審査も合わ
 せて行ないます。審査上問題もなく、賃料やその他諸条件等も合意に至った場合、「貸主」「借主」間で賃貸借契約を
 締結いたします。審査や契約に関すること、書類作成業務などは全て当社が行ないます。

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入居後のサポート 入居後の管理などへの対応

 管理業務も当社にお任せ頂いている場合には、入居者からの賃料受領やクレーム処理、滞納家賃の督促、退去手続き、
 退去後の新入居者募集等の一連の流れをサポートさせて頂きます。当社では、入居者の「快適な住まい」はもちろんの
 こと、オーナー様や家主様の立場に立った「安心できる管理」を心掛けております。

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確定申告 家賃収入を得た場合には確定申告が必要となります

 土地や建物などの不動産の貸付けは不動産所得となり、確定申告が必要です。ですからアパートマンション経営に限ら
 ず、マイホームを一定期間貸す場合も対象となります。不動産所得の金額は家賃などの不動産収入から必要経費を差し
 引いたものになりますが、必要経費に参入できる項目や内容はその物件の種類・状況等によってかなり変わってきま
 す。また、貸すよりも売るほうがよい場合もありますので、不動産を貸すことをご検討される場合、必ず事前に確認・
 相談した上で行なうようにしましょう。当社では、貸す貸さないに関わらず、まずお客様の状況をヒアリングし、適切
 なアドバイスを行なっております。
まずは悩まずお気軽にご相談ください!
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